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【负责人访谈】《平度市关于促进新建住宅品质提升的规划管理措施(试行)》政策解读
来源:平度政务网           日期:2024-11-06

访谈时间:2024年11月6日10:00—11月6日10:30

访谈嘉宾:平度市城乡规划中心副主任  崔海朋

文字实录:

主持人:大家好,欢迎大家来到平度市政务网在线访谈栏目,2024年11月4日,平度市人民政府办公室印发《平度市关于促进新建住宅品质提升的规划管理措施(试行)》。今天我们有幸邀请到平度市城乡规划中心副主任崔海朋,对文件内容进行深入解读。

嘉宾:主持人好,各位市民朋友大家好。

主持人:目前,房地产发展面临一些困境,我市针对目前情况,如何保障市民的居住品质提升。

嘉宾:住房是人们日常生活的基本保障,也是社会正常运行,经济稳定发展的基础。习近平总书记强调,住房问题既是民生问题也是发展问题,关系千家万户切身利益,关系人民安居乐业,关系经济社会发展全局,关系社会和谐稳定。

当前,随着经济社会的发展和科技的进步,人民群众对于生活居住品质有了更高的期待,住房观念也由原来的“有没有”向“好不好”转变,越来越多的人希望住上好房子、好小区。另一方面,当前房地产市场供求关系发生了重大变化,从增量市场转向增存并重,房地产行业的发展模式,也从“量的扩张”逐步转向“质的提升”。推动住宅品质提升、构建房地产发展新模式,是顺应民意、适应经济社会发展趋势、实现房地产市场平稳健康发展、提振市场信心的重要举措。平度市委、市政府高度重视住房问题,持续推动住宅品质提升工作,坚持在发展中保障和改善民生,为人民群众建设好房子,推动住房建设高质量发展。

在这种背景下,我们依据国家、省和青岛市关于促进住宅品质提升有关政策,在对我市住房建设情况充分调研的基础上,借鉴了天津、淄博、西海岸新区、城阳区等地区的经验做法,听取了单位和群众的建议,牵头起草了关于促进新建住宅品质提升的十条规划管理措施,经过市政府常务会充分研究论证,最终确定了措施内容。

网友:将从哪些方面提升居民居住的便利性?保障群众的权益?

嘉宾:一是紧扣人民群众实际居住需求,引导支持房地产开发企业优化居住环境。为全面推动住宅品质提升,我们从小区建设的细节着手,坚持以人为本的建设理念,制定了多方面的鼓励措施:结合北方气候特点,鼓励建设封闭式阳台,避免后封阳台造成浪费和安全隐患;鼓励建设自行车停车棚等便民设施,方便居民车辆停放;鼓励利用住宅首层架空层,小区下沉空间等打造居民公共空间,增加居民公共活动场所;鼓励建设风雨连廊等设施提升小区景观品质;鼓励提升住宅建筑立面品质等。通过小区建设细节的品质提升,增加人民群众的居住幸福感,让居住环境更加便利,更加舒心。

二是鼓励充分利用住宅多样性空间,支持住宅产品建筑形态多样化,满足住宅市场多样化需求。为促进房地产业转型升级,《措施》鼓励对住宅产品进行设计创新,鼓励对户属空中花园、起居室挑空空间、室外专有庭院等多样性住宅空间进行增值利用,丰富住宅产品种类,推动住宅产品的迭代升级。通过住宅产品的多样化发展,深入挖掘房地产市场的潜力和空间,充分满足人民群众多样化、差异化的居住需求。

三是通过一系列“不计容”的优惠政策激发市场主体活力,促进房地产市场平稳健康发展。《措施》针对集中配建的“邻里坊”、社区卫生服务站等公共服务设施以及住宅多样化利用空间,制定了一系列的容积率计算鼓励政策,并且在上级有关政策的基础上,我们增加了在土地核验、房屋实测和不动产登记等手续办理环节的具体操作标准,进一步增强了《措施》的可实施性。通过推行容积率鼓励政策,在促进住宅品质提升、多样化发展的同时,降低了住宅项目的开发成本和风险,提升了房地产开发企业的积极性。我们支持鼓励房地产开发企业打造高品质、好口碑的住宅项目,提振房地产市场信心,促进房地产市场长期稳定发展。

主持人:我市将从哪几方面确保政策落到实处?

嘉宾:我们从政策的覆盖面和有效性两个方面着重发力,确保《措施》内容落到实处。一方面,为了使政策的覆盖面更广,在政策适用范围上,我们统筹兼顾新增住宅项目和存量住宅项目。对新增居住项目,加大政策宣传力度,利用新政策吸引一批优质房地产开发企业,通过鼓励开发企业创新建筑形式,促进房地产产品多样性发展;对有开发意愿的存量居住项目,鼓励符合要求的房地产企业采取对项目原规划方案进行变更等形式,来适应房地产市场需求。另一方面,为了确保政策的有效性,在政策实施过程中,我们将进行动态跟踪,定期对《措施》的实施效果和落实情况进行评估,总结工作成效和经验教训,及时对政策内容进行完善,确保“政策红利”真正发挥提升住宅品质的作用,转化为“民生福利”和“市场活力”。

主持人:好的,感谢崔主任做客我们的“在线访谈”。由于时间关系,访谈就要结束了,感谢大家,再见。



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