[主持人]

各位听众朋友，上午好！欢迎收听本期《行风在线》，我是主持人***。今天来到我们直播间的是平度市城乡建设局党组成员、副局长韩毅，陪同韩局长来到直播间的还有市房产和建筑业服务中心党总支书记王清江、物业管理科负责人徐燕，欢迎各位。本期节目将聚焦房地产及建筑业市场运行、物业行业管理等方面。韩局长，首先请您和大家打个招呼吧。

[韩局长]

主持人好，各位观众、听众、网民朋友们，大家好！我是平度市城乡建设局党组成员、副局长韩毅。特别感谢《行风在线》搭建这样一个直接倾听群众心声的平台，在接下来的时间里，真诚希望大家敞开心扉、畅所欲言，多给我们提宝贵意见，助力我市城建事业实现新的发展突破。

韩局长，大家都知道，最近出现了不少商品房延期交付的现象，对于延期交付，咱们政府、企业都做了哪些重点工作？

好的，主持人。近年来，受房地产市场周期性调整及外部环境影响，行业整体运行面临压力，部分项目因金融信贷收紧、企业资金回笼不畅，出现建设资金缺口，导致工程款支付延迟、施工进度放缓，最终形成交付延期。这一问题不仅影响群众安居期待，也造成“购房者信心不足—房企销售承压—资金投入不足”的恶性循环，加剧了项目交付难度。

为破解这一难题，自去年以来，国家密集出台系列保交楼、稳市场政策，我市坚决贯彻落实上级部署，聚焦“保交楼、保民生、保稳定”核心目标，打出政策组合拳助力行业纾困。一方面，建立项目全周期调度机制，在主体施工、装饰装修、配套设施建设等关键阶段，精准排查堵点难点，通过协调房企上级集团加大资金倾斜、属地政府协助融资解套等方式，为项目建设注入金融“活水”。另一方面，积极搭建产销对接平台，组织开展房交会、让利促销、多媒体推介等活动，拓宽房企销售渠道，帮助企业加速资金回笼，为工程建设提供持续资金保障，全力推动项目早日竣工交付，切实保障购房群众合法权益。

此外，我们充分利用国家政策，结合白名单融资机制、经营性物业贷等方式，帮助企业融资过冬。当前已摸排推送9个项目，展期约5.9亿元，新增贷款约1.3亿元，在途经营性物业贷约1亿元。协调开发企业与施工单位，协调资金紧张的企业通过工抵房的方式来代替工程款拨付，缓解项目的支付压力，推动项目的竣工交付。

韩局长，你在节目开始的时候提到物业管理、业委会组建，这也是大家平常比较关心的问题，那么今年，市城乡建设局在这些工作上还采取了哪些措施？您能不能给我们简单介绍一下。

好的，主持人。物业管理涉及千家万户，关乎群众切身利益，也事关社会和谐稳定，社会各界高度关注，我们也高度重视，不敢有丝毫松懈，主要是抓好5方面工作。

一是发挥党建引领作用，加快业委会成立。今年我们专门面向全市居委会主任组织了一次业委会成立流程培训班，到目前为止，平度市业委会组建220个，组建率达到了100%，已开通业委会公共账户100个，开户率48.18%。在组建业委会的基础上，建立健全“街道—社区—小区—中心户”四级联动机制，发挥基层党组织战斗堡垒作用，着力构建“居委会—业委会—物业企业”协调运行机制，依托“红色议事厅”等平台推动小区矛盾调解，做到“小事不出小区、大事不出社区”。

二是开展公共资源清收行动。3月份，由市委组织部牵头，联合多部门印发《深化党建引领基层治理开展住宅小区公共资源管理规范攻坚行动方案》和《关于加强物业服务管理 共建社区“幸福家园”的实施方案》，明确通过开展“红色物业”深化提升行动、物业服务品质提升行动、业主自治规范提升行动、老旧小区改造后续管理提升行动、小区治理执法护航行动等“五大行动”，持续提升“党建引领小区治理”效能。同时，成立公共资源管理规范攻坚行动专班，共同参与住宅小区公共收益整治。截至目前，已收回社区用房6.435万平方米，收回物业用房6.89万平方米，收归公共账户管理公共收益24.63万元，有效保障了业主权益。

三是整治物业企业履约不到位，提升物业服务质量。先后制定《物业项目经理信用考核制度》《物业项目分级分类监管制度》《业主接待日制度》《物业管理“红黑榜”制度》等制度文件。今年以来，推动开展物业经理“业主接待日”260次，接待业主1500余人次，解决问题130余个。聚焦“12345”为民服务热线等群众反映问题渠道，进行“红黑榜”分类评价。目前，已制发通报3期，表彰企业15家，约谈项目30个。

四是部门联动，开展执法检查。城建局联合执法、市场监管、公安、消防等部门到小区开展针对消防、绿化、收费等多方面的联合执法专项整治行动，已形成“周检查”制度，每周对一个街道进行联合检查，不断加大物业管理领域违法违规行为查处力度，有效提升物业服务品质。2025年，已组织联合检查10余次，检查小区200余个。

现在，我们经常听到“好房子”“高品质住宅”这些话语，那它具体指什么样的住房？我市在推进这方面是什么情况呢？

好的，主持人。好房子是以安全、舒适、绿色、智慧为核心特征的高品质住宅，通过‘好标准、好设计、好材料、好建造、好运维’全链条闭环体系推动实施，其内涵包括房屋结构安全、隔音降噪、绿色建材应用及智能化居住体验等。

我国房地产市场发展已经进入新阶段，房地产市场供求关系发生重大变化，人民群众的住房需求正在从“有没有”转向“好不好”，从“住有所居”转向“住有优居”，建设“好房子”直接关系到人民群众的获得感和幸福感。住房发展，归根到底就是要顺应人民群众的高品质居住需要，加快建设“好房子”。

为加快推动我市住宅品质提升，打造好房子、好小区、好社区、好城区，更好满足人民群众日益增长的居住需求，我市进一步推动全市住宅工程质量品质提升，鼓励房地产开发企业树立精品意识，优化产品设计，增加高品质住房供给，培育打造绿城春风雅园和中杰·尚德世家两项目“好房子”试点工作，推广首套成品房完工后样板参考制度，以样板引路，探索“好房子”建设经验做法，为后期开展工作积累经验，进一步提升我市整体的住宅开发建设品质。