【主持人】收音机前的听众朋友，爱平度手机台的网友朋友们，大家上午好，欢迎收听收看今天的行风在线直播，，今天做客直播间的嘉宾是国家税务总局平度市税务局党委书记、局长高东旭。高局长将围绕税费缴纳相关问题，倾听大家的意见建议，针对大家提出的热点难点问题在线进行答复，我们的参与方式是：热线电话80811011、88399709，微信公众平台“平度广播”同步开通。欢迎届时关注参与节目！

【高东旭】主持人好，听众朋友、网友朋友大家好，非常高兴来到《行风在线》直播间，通过电台与大家交流。在这我代表平度市税务局，向一直以来关心支持税收事业发展的广大纳税人、缴费人和社会各界朋友，表示衷心感谢。我们将虚心听取和接受大家提出的意见和建议，自觉接受社会各界监督。如果您有涉税问题要咨询，也可以拨打我们的12366咨询热线或电话88360775，我们将及时研究、认真解答。

3.【主持人】好的，高局长，在您上线之前，已经通过多种方式进行预告，接到了听众及网友们的问题，接下来我们一起看一下。

有网友问：近期出租了个人的住宅，代开普通发票需要带什么资料？

【高东旭】：

出租个人住宅代开普通发票业务，可以分为两种情况：

一种是出租人本人办理业务，需要出具：不动产权属资料原件及复印件、不动产合同协议或者税务机关认可的其他资料原件及复印件、出租方的身份证原件及复印件。

另一种是委托别人办理业务，需要出具：不动产权属资料原件及复印件、不动产合同协议或者税务机关认可的其他资料原件及复印件、出租方的身份证复印件、委托授权书、经办人身份证原件及复印件。

4.【主持人】这位网友问：现在新成立的增值税小规模纳税人有什么减免政策？

【高东旭】：按照《财政部 税务总局关于增值税小规模纳税人减免增值税政策的公告》（财政部税务总局公告2023年第19号），对于小规模纳税人增值税减免政策主要有2条：

1.对月销售额10万元以下(含本数)的增值税小规模纳税人，免征增值税。

2.增值税小规模纳税人适用3%征收率的应税销售收入，减按1%征收率征收增值税;适用3%预征率的预缴增值税项目，减按1%预征率预缴增值税。

以上两项优惠政策，执行至2027年12月31日。

7.【主持人】接这个话题，我也向高局长请教个问题，现在个人购买住房时，是否有新的契税优惠政策？

【高东旭】：根据《财政部 税务总局 住房城乡建设部关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告》（财政部 税务总局 住房城乡建设部公告2024年第16号）第一条、第三条规定：

第一条：关于住房交易契税政策

（一）对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)，面积为140平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为140平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。

（二）对个人购买家庭第二套住房，面积为140平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为140平方米以上的，减按2%的税率征收契税。

第三条：本公告自2024年12月1日起施行。