主持人：各位记者朋友们：大家上午好！欢迎参加平度市人民政府新闻办新闻发布会。

今年4月16日，青岛市住房城乡建设局等六部门联合发布《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展若干措施的通知》。为进一步扩内需、促消费、优供给、惠民生，持续推动房地产市场健康发展，我们在今天举办这场关于房地产市场新政策的新闻发布会。

出席今天发布会的有：

平度市城乡建设局党组书记、局长肖永文先生;

平度市城乡建设局党组成员、副局长韩毅先生；

平度市城乡建设局房产和建筑业服务中心副书记王清江先生。

欢迎3位发布人到会发布，并回答记者朋友们关心的问题。

首先，请肖永文先生就房地产市场新政策的整体情况作新闻发布，有请。

主发布人（平度市城乡建设局党组书记、局长肖永文）：

各位媒体朋友们：

大家好！感谢大家长期以来对平度建设工作的关心和支持。房地产行业是国民经济的重要支柱产业，与群众生活息息相关，对经济社会发展具有重要影响。党中央高度重视房地产工作，去年召开的中央经济工作会议上，总书记强调要“持续用力推动房地产市场止跌回稳”，为我们做好工作指明了方向、提供了根本遵循。今年全国两会，政府工作报告首次将稳住楼市股市写进政府工作报告总体要求，并在部署2025年工作任务时，将房地产置于“防风险”第一位，再次强调要“持续用力推动房地产市场止跌回稳”。省委、青岛市委也多次召开会议，明确指出要促进房地产市场平稳健康发展。

4月16日，青岛再次推出楼市重磅新政，将进一步促进青岛房地产市场平稳健康发展，为市场带来新的生机，购房者置业环境更加宽松。

一、贷款新政篇

（一）贷款首付比例

对于贷款购买住房的居民家庭，最低首付款比例不再区分首套、二套住房，商业性个人住房贷款和住房公积金贷款统一为不低于15％。

（二）贷款利率政策

首套商业贷款：首付15％，当前利率3.1％；（具体以银行执行为准）

二套商业贷款：首付15％，当前利率3.1％；（具体以银行执行为准）

组合贷款（公积金+商业贷款）首套利率2.85%+3.1%；二套利率3.1%+3.325%。（具体以银行执行为准）

（三）首套房认定

1.执行“认房不认贷”政策，居民家庭在平度市范围内无住房的，办理新购住房的商业性个人住房贷款和住房公积金贷款时，可按首套住房认定。即本地、外地居民家庭只要在平度市内无房，在平度购房即可享受首套房首付比例、利率等优惠政策。

2.对二孩及以上家庭办理个人住房按揭贷款时，在住房套数认定时核减1套住房。

3.对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的居民家庭，再次申请贷款购买住房的，可按首套住房信贷政策执行。

（四）住房公积金

1.实施商品房现房住房公积金贷款支持政策。缴存人购买我市商品房现房申请住房公积金贷款的，申贷时计算的贷款额度可上浮10%，且可以与我市其他住房公积金贷款额度上浮政策叠加使用，叠加后贷款最高限额为150万元。

2.调整我市住房公积金贷款借款人年龄上限。贷款到期日男性不超过68岁，女性不超过63岁，或不超过法定退休年龄后5年。住房公积金贷款期限最长不超过30年。

3.加大多子女家庭购房支持。我市缴存住房公积金的多子女家庭，在购房所在区（市）购买家庭第二套自住住房申请住房公积金贷款的，按首套房认定，执行首套房政策。

时效：自发布之日（2025年3月27日）起执行。其他未作调整事项仍按我市住房公积金贷款有关规定执行。

二、契税新政篇

2024年11月12日，财政部、税务总局、住房城乡建设部发布了《关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告》：（一）对个人购买家庭唯一住房，面积为140平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。（二）对个人购买家庭第二套住房，面积为140平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140平方米以上的，减按2%的税率征收契税。

三、发放青年人才购房券

标准：对符合条件的博士、硕士研究生分别按照每人10万元、5万元标准发放购房券。

时效：2024年11月11日至2025年11月10日

四、发放多子女家庭购房补贴

具有我市户籍的二孩、三孩家庭，于2025年4月1日至2026年6月30日期间在我市购买新建商品房的，给予二孩家庭5万元、三孩家庭10万元购房补贴，购房补贴以货币形式发放。

五、实施高校毕业生就业创业免租金住宿保障

对毕业3年内（含毕业学年内）全日制专科及以上学历高校毕业生（含技工院校高级技工及以上毕业生）给予免租金住宿保障。其中，来青岛求职的，可申请享受累计期限最长6个月的免租金住宿保障；如在青岛实现就业创业，可申请延租，延租期与之前住宿期合并计算，最长12个月。初次申请时已在青岛就业创业的，可申请享受最长12个月的免租金住宿保障。采取“先约先住”的方式，按照“一人一间房”的住宿标准给予保障。

六、满足改善性住房需求深化“以旧换新”。

鼓励国有企业及各类市场主体收购个人二手住房进行以旧换新。换房人在出售旧房的同时购买新建商品住房，旧房售房款用于抵扣新房购房款，支持居民“卖旧房、买新房”改善居住条件。对于主体收购个人二手住房用作保障性租赁住房或长租房的，由市级财政给予每套3万元的一次性收购补助，由新建商品住房所在区（市）给予收购贷款连续5年、每年2%的贴息补助。

七、推出青年群体“低月供”住房贷款金融产品。

鼓励相关银行面向35周岁以下来青就业创业青年群体，出台“低月供”的住房贷款金融产品，最长可前10年仅归还利息。新购房者可申请该金融产品，已购房者可调换按揭贷款为该金融产品。

下一步，我们将从以下方面做好我市房地产工作。

一要做好规划，优化空间布局。结合新型城镇化建设和“十五五”等规划编制，持续完善城市发展格局，优化住房用地供应结构，合理布局住宅、商业、公共服务设施等功能区，促进产城融合、职住平衡。要重点支持人口流入多、住房需求旺盛的区域，增加土地供应，优化住房供给结构，满足人民群众的住房需求。

二要做好品质，打造精品项目。近年来，我市大部分开发项目同质化现象严重。下步，我市将鼓励中高端项目发展。鼓励开发企业树立精品意识，按照绿色、低碳、智能、安全的理念施工，进一步提高开发档次，从外立面装饰、空调位置，到户型设计、区域环境打造，全方位体现高品位、人性化的产品。

三要做好配套，增强城市吸引力。当前，市民对居住环境、基础设施配套等方面的要求越来越高。我们将统筹建设好水电气暖、道路绿地、文体设施、教育、医疗、康养、停车场等基础配套设施，真正让市民们买得称心、住得舒心。同时，加强物业服务，引导企业牢固树立服务意识，将更多的资源投入到优化物业服务上来，提高物业服务水平。

关于房地产新政策的情况就介绍这些。谢谢大家！

主持人：感谢肖永文先生的介绍。下面进入提问环节，提问前，请通报一下所在的新闻机构。现在开始提问。

（请这位举手的记者提问。）

问题一：大家好，我是青岛电视台记者。多子女家庭买什么房子能领补贴？多子女家庭什么时候买房可以申领补贴？

答（市城乡建设局党组成员、副局长韩毅）：好的，感谢这位记者朋友的提问。

符合《通知》条件的多子女家庭，在规定期限内购买房地产开发企业开发建设的新建商品房的，可申请领取购房补贴。购买的二手房、拆迁安置房、配售型保障性住房、经济适用房、限价商品房和集资建房等房屋不符合申领购房补贴条件。

2025年4月1日至2026年6月30日期间，我市多子女家庭与房地产开发企业签订《商品房买卖合同》并且完成网签备案，在2026年7月31前按规定提请申请的，可领取购房补贴。

该项政策聚焦市场难点和市民诉求，政府以真金白银的投入和务实管用的具体措施，支持刚性和改善性住房需求，促进房地产市场止跌回稳。同时进一步减轻多子女家庭改善居住条件的负担。

我就介绍这些，谢谢！

问题二：大家好，我是鲁网记者。购房补贴如何发放到位？

答（市城乡建设局党组成员、副局长韩毅）：好的，感谢这位记者朋友的提问。

符合条件的二孩、三孩家庭申领多子女家庭购房补贴, 夫妻双方应共同向女方户籍地镇 (街)申请,如女方户籍为非青岛市户籍的,则到男方户籍地镇 (街)申请,提交以下材料:1.青岛市多子女家庭情况表;2.夫妻双方身份证;3.夫妻双方及家庭现有子女的户口簿;4.结婚证;5.家庭现有子女出生医学证明;6.经网签备案的《商品房买卖合同》;7.购房人的银行卡(购房人为夫妻双方的,夫妻双方共同指定一方);8.离婚的,提交离婚协议书或法院判决书;9.合法收养的,提交领养证明;10.其他有关证明材料。

申领二孩/三孩购房补贴的家庭，通过审核和政府公示无异议后，由新购房屋所在的市政府按规定发放至个人提交申请时预留的个人银行账户中。符合二孩家庭条件的发放5万元购房补贴，符合三孩家庭条件的发放10万元购房补贴。

问题三：大家好，我是大众网记者。这次推出的“以旧换新”政策活动应当具备哪些条件，对老百姓有哪些利好，通过什么途径参与?

答（房产和建筑业服务中心副书记王清江）：好的，感谢这位记者朋友的提问。

目前我市二手房交易需求旺盛，很多市民想要“以小换大”“以旧换新”，但可能会遇到旧房难卖、价格偏低、交易时间长等问题。去年6月，青岛市下发了《关于加快推进实施住房“以旧换新”工作的通知》，重点支持开发企业实施住房“以旧换新”。这次，我们对政策进一步深化，通过“政府引导、政策支持、市场运作”，鼓励国企等实施主体收购符合条件的二手房，服务市民卖旧房买新房。主要出发点可以用两句话概括：一是支持市民改善居住条件，二是推动房地产市场良性循环。既缩短二手房交易周期，帮大家减轻换房压力，又盘活存量房资源，用作保租房或长租房等用途，为青年人、新市民等提供稳定租赁房源，实现“改善居住”和“民生保障”的双赢。

参与本次“以旧换新”活动主要看两个条件：一是旧房要求是成套住宅，按房产证竣工日期计算房龄不超过20年，产权清晰、能正常交易，周边交通便利，医疗、教育、生活等基础设施配套完善；二是新房总面积或总价要高于旧房，满足改善需求。

本次“以旧换新”政策能够为市民带来多项利好，一是收购价格更加合理，旧房价格由3家专业机构独立评估，取中间值定价，防止价格虚高或压价，如果换房市民对价格不满意，可以根据自愿随时退出。二是旧房出售更加便捷，省掉中介费用，被收购旧房款直接用来买新房，快速满足改善需求；三是买卖方式更加灵活，既可以“卖一换一”，也可以“卖多换一”，还可以跨区（市）换购，实现“实施主体全市通收、换房市民全市通购”。此外，旧房收购后作为租赁用房，也能增加稳定、可靠的租赁市场房源供给，让更多新市民、青年人“住有所居”。

从2025年5月6日起，广大市民可以登录青岛市住建局官网（https://sjw.qingdao.gov.cn），进入“住房以旧换新”专区填报信息。系统会联动新房认购、旧房评估、价格确认等环节，确保交易安全。政策试行一年，有需求的家庭建议及时关注。

谢谢大家！

主持人：感谢王清江先生的回答，现场提问就到这里。

本场发布会就到这里，感谢3位发布人，感谢媒体朋友，谢谢大家。