平度市人民政府关于公布平度市城镇公示地价体系更新成果的通知

各镇人民政府、街道办事处，各园区管委，市政府各部门，市直各单位：

为保持城镇公示地价体系现势性，按照《中华人民共和国城市房地产管理法》有关规定，我市依据原国土资源部印发的《城镇土地分等定级规程》（GB/T 18507-2014）《城镇土地估价规程》（GB/T 18508-2014）和《标定地价规程》（TD/T 1052-2017）对现行城镇公示地价体系进行了更新，现予公布，自2024年12月1日起执行。原《平度市人民政府关于公布城镇基准地价与标定地价的通知》（平政发〔2020〕17号）同时废止，执行中的具体问题由平度市自然资源局负责解释。

附件：1．平度市城区基准地价更新成果

2．平度市建制镇驻地基准地价更新成果

3．平度市城区标定地价更新成果

平度市人民政府

2024年11月29日

（此件公开发布）

附件1

平度市城区基准地价更新成果

一、评价范围

平度市城区基准地价评价范围依据平度市“三区三线”划定成果确定，范围为北至潍莱高铁，东至白沙河、规划白沙河二路，南至上海路、泽河、规划大南外环路，西至海青铁路、泽河、秦皇河，评价面积共130.47平方公里。

二、土地级别

平度市城区采用分类定级的方式将商业服务业用地、工业用地和公共管理与公共服务用地各划分为4个级别，城镇住宅用地划分为5个级别。

（一）商业服务业用地级别

一级地：位于北部老城区和南部新城区的核心商服区，总面积904公顷。老城区核心商服区范围为北至南京路，东至现河，南至青岛路，西至规划荆州路、兰州路。新城区核心商服区范围为北至深圳路，东至现河，南至重庆路，西至常州路。

二级地：位于一级地外围，总面积2313公顷。范围为北至天津路，东至泉州路、香港路，南至经三路、咸阳路，西至秀水河、徐州路、锦州路。

三级地：位于二级地外围，总面积3511公顷。范围为北至天津路、沈阳路、潍莱高铁，东至广州路、青啤大道、贵州路，南至上海路、宏泰路，西至郑州路、柳州路。

四级地：位于三级地外围至评价区边界，总面积6319公顷。

（二）城镇住宅用地级别

一级地：位于北部老城区和南部新城区的核心地带，总面积682公顷。老城区核心地带范围为北至人民路，东至福州路，南至青岛路，西至扬州路。新城区核心地带范围为北至深圳路，东至现河，南至重庆路，西至新台路。

二级地：位于一级地外围，总面积2187公顷。范围为北至天津路，东至广州路、香港路，南至经三路、咸阳路，西至常州路、徐州路、郑州路、兰州路。

三级地：位于二级地外围，总面积2487公顷。范围为北至规划沈阳路、潍莱高铁，东至青啤大道、广州路，南至上海路、宏泰路，西至秀水河、锦州路。

四级地：位于三级地外围，总面积3092公顷。范围为北至天津路、潍莱高铁，东至惠州路、珠海路，南至规划南外环路，西至柳州路。

五级地：位于四级地外围至评价区边界，总面积4599公顷。（三）工业用地级别

一级地：总面积1167公顷。范围为北至天津路，东至泉州路，南至青岛路，西至锦州路。

二级地：位于一级地外围，总面积5869公顷。范围为北至天津路、潍莱高铁，东至广州路、青啤大道，南至上海路、规划南外环路，西至柳州路。

三级地：位于二级地外围，总面积4297公顷。范围为北至潍莱高铁，东至规划东外环路、惠州路、规划青啤大道，南至泽河、规划大南外环路，西至海青铁路、高新三路。

四级地：位于三级地外围至评价区边界，总面积1713公顷。

（四）公共管理与公共服务用地级别

一级地：总面积1880公顷。范围为北至天津路，东至泉州路、福州路、香港路，南至北京路，西至常州路、郑州路。

二级地：位于一级地外围，总面积2506公顷。范围为北至沈阳路、潍莱高铁，东至广州路、青啤大道，南至重庆路，西至秀水河、锦州路。

三级地：位于二级地外围，总面积3984公顷。范围为北至天津路、潍莱高铁，东至惠州路、珠海路，南至规划南外环路，西至柳州路。

四级地：位于三级地外围至评价区边界，总面积4677公顷。

三、基准地价内涵

基准日为2023年1月1日；土地权利状况为完整的国有出让建设用地使用权、国有划拨建设用地使用权；土地使用年期为各类用地的法定最高年期，即商业服务业用地40年、城镇住宅用地70年、工业用地50年、公共管理与公共服务用地50年；标准容积率为商业服务业用地1.5、城镇住宅用地1.5、工业用地1.0、公共管理与公共服务用地1.0；开发程度为商业服务业用地、城镇住宅用地一至三级和工业用地、公共管理与公共服务用地一至二级“七通一平”，其他级别“五通一平”。

四、基准地价

平度市城区基准地价表

土地权利状况	土地用途		一级	二级	三级	四级	五级
国有出让建设用地使用权	商业服务业用地	元/平方米	2625	2175	1725	1200
	商业服务业用地	万元/亩	175	145	115	80
	城镇住宅用地	元/平方米	2700	2400	1950	1575	1275
	城镇住宅用地	万元/亩	180	160	130	105	85
	工业用地	元/平方米	615	420	315	300
	工业用地	万元/亩	41	28	21	20
	公共管理与公共服务用地	元/平方米	945	742.5	540	360
	公共管理与公共服务用地	万元/亩	63	49.5	36	24
国有划拨建设用地使用权	商业服务业用地	元/平方米	1455	1200	945	660
	商业服务业用地	万元/亩	97	80	63	44
	城镇住宅用地	元/平方米	1500	1305	1050	870	720
	城镇住宅用地	万元/亩	100	87	70	58	48
	工业用地	元/平方米	405	300	240	225
	工业用地	万元/亩	27	20	16	15
	公共管理与公共服务用地	元/平方米	585	465	360	262.5
	公共管理与公共服务用地	万元/亩	39	31	24	17.5
注：国有出让建设用地使用权基准地价不含耕地开垦费

附件2

平度市建制镇驻地基准地价更新成果

一、评价范围

平度市建制镇驻地基准地价评价范围依据平度市“三区三线”划定成果确定，包含现状建制镇、园区管委和已撤并镇驻地共26个评价区域，总面积180.94平方公里。

二、土地等别和级别

（一）土地等别

建制镇驻地基准地价评价范围共划分3个等别，一等涉及南村镇驻地、新河化工基地驻地2个区域。二等涉及蓼兰镇驻地、崔家集镇驻地、明村镇驻地、田庄镇驻地、新河镇驻地、店子镇驻地、大泽山镇驻地、旧店镇驻地、云山镇驻地、古岘镇驻地、仁兆镇驻地、门村（李园街道）驻地、张戈庄（白沙河街道）驻地、麻兰（白沙河街道）驻地、郭庄（南村镇）驻地15个区域。三等涉及白埠（同和街道）驻地、崔召（东阁街道）驻地、兰底（南村镇）驻地、万家（蓼兰镇）驻地、马戈庄（明村镇）驻地、张舍（田庄镇）驻地、长乐（大泽山镇）驻地、大田（旧店镇）驻地、祝沟（旧店镇）驻地9个区域。

（二）土地级别

平度市建制镇驻地采用综合定级的方式将南村镇驻地和新河化工基地驻地各类用地划分为3个级别，将蓼兰镇驻地、崔家集镇驻地等24个评价范围划分为2个级别。

平度市建制镇驻地土地等别及级别面积表

单位：公顷

等别	评价区域	一级	二级	三级	合计
一等	南村镇驻地	906.63	2680.92	1297.38	4884.93
一等	新河化工基地驻地	219.55	809.09	2102.77	3131.42
二等	蓼兰镇驻地	111.59	442.98		554.57
	崔家集镇驻地	136.03	455.41		591.44
	明村镇驻地	49.23	297.05		346.28
	田庄镇驻地	106.83	369.98		476.81
	新河镇驻地	76.56	410.12		486.68
	店子镇驻地	76.68	607.88		684.56
	大泽山镇驻地	33.76	504.03		537.79
	旧店镇驻地	24.01	241.79		265.80
	云山镇驻地	45.28	167.58		212.86
	古岘镇驻地	57.62	269.46		327.08
	仁兆镇驻地	44.46	663.12		707.58
	门村（李园街道）驻地	48.33	262.95		311.28
	张戈庄（白沙河街道）驻地	104.16	500.26		604.42
	麻兰（白沙河街道）驻地	46.29	545.28		591.57
	郭庄（南村镇）驻地	55.55	370.29		425.84
三等	白埠（同和街道）驻地	51.39	236.18		287.57
	崔召（东阁街道）驻地	47.68	192.57		240.25
	兰底（南村镇）驻地	49.89	276.21		326.10
	万家（蓼兰镇）驻地	54.63	209.79		264.42
	马戈庄（明村镇）驻地	41.85	394.43		436.28
	张舍（田庄镇）驻地	52.69	179.90		232.59
	长乐（大泽山镇）驻地	60.71	801.09		861.80
	大田（旧店镇）驻地	19.22	108.17		127.39
	祝沟（旧店镇）驻地	25.25	151.49		176.74

三、基准地价内涵

基准日为2023年1月1日；土地权利状况为完整的国有出让建设用地使用权、国有划拨建设用地使用权；土地使用年期为各类用地的法定最高年期，即商业服务业用地40年、城镇住宅用地70年、工业用地50年、公共管理与公共服务用地50年；标准容积率为商业服务业用地1.3、城镇住宅用地1.3、工业用地1.0、公共管理与公共服务用地1.0；开发程度为一等建制镇驻地一、二级及二等建制镇驻地一级、三等建制镇驻地一级“五通一平”，其他级别“三通一平”。

四、基准地价

平度市建制镇驻地基准地价表

土地权利状况	等别	土地用途		一级	二级	三级
国有出让建设用地使用权	一等	商业服务业用地	元/平方米	900	705	540
		商业服务业用地	万元/亩	60	47	36
		城镇住宅用地	元/平方米	945	795	675
		城镇住宅用地	万元/亩	63	53	45
		工业用地	元/平方米	300	292.5	285
		工业用地	万元/亩	20	19.5	19
		公共管理与公共服务用地	元/平方米	360	351	342
		公共管理与公共服务用地	万元/亩	24	23.4	22.8
	二等	商业服务业用地	元/平方米	615	555
		商业服务业用地	万元/亩	41	37
		城镇住宅用地	元/平方米	645	570
		城镇住宅用地	万元/亩	43	38
		工业用地	元/平方米	292.5	285
		工业用地	万元/亩	19.5	19
		公共管理与公共服务用地	元/平方米	351	342
		公共管理与公共服务用地	万元/亩	23.4	22.8
	三等	商业服务业用地	元/平方米	480	420
		商业服务业用地	万元/亩	32	28
		城镇住宅用地	元/平方米	510	450
		城镇住宅用地	万元/亩	34	30
		工业用地	元/平方米	285	277.5
		工业用地	万元/亩	19	18.5
		公共管理与公共服务用地	元/平方米	342	333
		公共管理与公共服务用地	万元/亩	22.8	22.2
国有划拨建设用地使用权	一等	商业服务业用地	元/平方米	532.5	427.5	345
		商业服务业用地	万元/亩	35.5	28.5	23
		城镇住宅用地	元/平方米	585	487.5	420
		城镇住宅用地	万元/亩	39	32.5	28
		工业用地	元/平方米	225	217.5	210
		工业用地	万元/亩	15	14.5	14
		公共管理与公共服务用地	元/平方米	262.5	247.5	240
		公共管理与公共服务用地	万元/亩	17.5	16.5	16
	二等	商业服务业用地	元/平方米	397.5	360
		商业服务业用地	万元/亩	26.5	24
		城镇住宅用地	元/平方米	420	375
		城镇住宅用地	万元/亩	28	25
		工业用地	元/平方米	217.5	210
		工业用地	万元/亩	14.5	14
		公共管理与公共服务用地	元/平方米	247.5	232.5
		公共管理与公共服务用地	万元/亩	16.5	15.5
	三等	商业服务业用地	元/平方米	330	285
		商业服务业用地	万元/亩	22	19
		城镇住宅用地	元/平方米	345	315
		城镇住宅用地	万元/亩	23	21
		工业用地	元/平方米	210	202.5
		工业用地	万元/亩	14	13.5
		公共管理与公共服务用地	元/平方米	232.5	225
		公共管理与公共服务用地	万元/亩	15.5	15
注：国有出让建设用地使用权基准地价不含耕地开垦费

附件3

平度市城区标定地价更新成果

一、公示范围

平度市城区标定地价公示范围依据平度市“三区三线”划定成果和最新的国土变更调查成果确定。商业服务业用地：北至天津路、潍莱高铁，东至泉州路、青啤大道、贵州路、香港路，南至上海路、宏泰路、洛阳路，西至柳州路，面积58.69平方公里。城镇住宅用地：北至天津路、规划沈阳路、潍莱高铁，东至青啤大道、惠州路、广州路、香港路，南至规划南外环路，西至新村路、泸州路、柳州路，面积66.77平方公里。工业用地：北至西安路、人民路、深圳路、北京路、青岛路、潍莱高铁，东至白沙河、规划白沙河二路，南至上海路、泽河、规划大南外环路，西至海青铁路、高新三路，面积69.62平方公里。

二、标定区域

城区商业服务业用地划分15个标定区域，城镇住宅用地划分19个标定区域，工业用地划分11个标定区域，每个标定区域选择一宗标准宗地。

三、标准宗地地价内涵

基准日为2023年1月1日；土地权利状况为完整的国有出让建设用地使用权；土地使用年期为各类用地出让最高年限，即商业服务业用地40年、城镇住宅用地70年、工业用地50年；开发程度、容积率按照各标准宗地实际开发程度、容积率确定。

平度市城区标定地价价格及内涵表

序号	标准宗地编号	位置	用途	权利类型	面积（㎡）	容积率	土地开发程度	土地使用年期	标定地价
序号	标准宗地编号	位置	用途	权利类型	面积（㎡）	容积率	土地开发程度	土地使用年期	地面价（元/㎡）	楼面价（元/㎡）
1	370283S5000101	红旗路以北，兰州路以东	商业服务业用地	国有出让	28422	4.30	七通一平	40年	5170	1202
2	370283S5000201	红旗路以北，郑州路以东	商业服务业用地	国有出让	3252	1.40	七通一平	40年	2880	2058
3	370283S5000301	人民路以北，杭州路以西	商业服务业用地	国有出让	8898	4.00	七通一平	40年	4890	1223
4	370283S5000401	深圳路以南，杭州路以西	商业服务业用地	国有出让	15298	2.96	七通一平	40年	4030	1361
5	370283S5000501	南京路以北，兰州路以西	商业服务业用地	国有出让	18234	0.75	七通一平	40年	1940	2594
6	370283S5000601	现河以东，红旗路以北	商业服务业用地	国有出让	2252.92	2.00	七通一平	40年	2740	1370
7	370283S5000701	青岛路以南，苏州路以东	商业服务业用地	国有出让	7344	4.73	七通一平	40年	4160	880
8	370283S5000801	南宁路以北，常州路以东	商业服务业用地	国有出让	12764	1.77	七通一平	40年	2570	1452
9	370283S5000901	重庆路以南，苏州路以东	商业服务业用地	国有出让	13386	2.50	七通一平	40年	3040	1216
10	370283S5001001	同康路以南，崔侯路以西	商业服务业用地	国有出让	2622	1.80	七通一平	40年	2540	1411
11	370283S5001101	长江路以北，广州路以西	商业服务业用地	国有出让	34885	1.96	七通一平	40年	2120	1084
12	370283S5001201	沈阳路以南，赣州路以东	商业服务业用地	国有出让	2824	1.10	七通一平	40年	1580	1436
13	370283S5001301	人民路以南，泸州路以西	商业服务业用地	国有出让	34392	1.06	七通一平	40年	1530	1441
14	370283S5001401	广场路以北，同和街道办以西	商业服务业用地	国有出让	3239	1.50	七通一平	40年	1850	1233
15	370283S5001501	昆明西路以南，柳州路以东	商业服务业用地	国有出让	92474	0.90	七通一平	40年	1480	1638
16	370283Z7000101	济南路以南，常州路以东	城镇住宅用地	国有出让	17149	2.40	七通一平	70年	4290	1788
17	370283Z7000201	胜利路以北，福州路以西	城镇住宅用地	国有出让	38986	1.50	七通一平	70年	3000	2000
18	370283Z7000301	苏州路东侧、太原路以南	城镇住宅用地	国有出让	25685	2.50	七通一平	70年	4270	1708
19	370283Z7000401	南京路以南，郑州路以东	城镇住宅用地	国有出让	27732	1.20	七通一平	70年	2380	1983
20	370283Z7000501	南京路以南，赣州路以西	城镇住宅用地	国有出让	69999	1.40	七通一平	70年	2480	1771
21	370283Z7000601	厦门路以南，苏州路以东	城镇住宅用地	国有出让	15852	1.10	七通一平	70年	2330	2112
22	370283Z7000701	厦门路以北，现河以东	城镇住宅用地	国有出让	179690.4	1.50	七通一平	70年	2570	1713
23	370283Z7000801	太原路以南，新怡路以西	城镇住宅用地	国有出让	30550	2.00	七通一平	70年	3210	1605
24	370283Z7000901	圣达路以北，电站路以东	城镇住宅用地	国有出让	42032	2.00	七通一平	70年	2580	1290
25	370283Z7001001	桂林路南侧，锦州路以东	城镇住宅用地	国有出让	23724	1.30	七通一平	70年	1900	1462
26	370283Z7001101	南京路以北，紫云东路以东	城镇住宅用地	国有出让	53333	1.50	七通一平	70年	2070	1380
27	370283Z7001201	北京路以南，泉州路以西	城镇住宅用地	国有出让	66666	2.00	七通一平	70年	2560	1280
28	370283Z7001301	大连路以北，广州路以东	城镇住宅用地	国有出让	23991	1.80	七通一平	70年	2350	1306
29	370283Z7001401	重庆路以北，广州路以东	城镇住宅用地	国有出让	194059	1.60	七通一平	70年	2210	1381
30	370283Z7001501	经三路以南，纬一路以西	城镇住宅用地	国有出让	54631	2.00	七通一平	70年	2580	1290
31	370283Z7001601	同和路以南，高平路以西	城镇住宅用地	国有出让	33488	1.30	七通一平	70年	1550	1194
32	370283Z7001701	新区大道以北，沧州路以西	城镇住宅用地	国有出让	69755	2.20	七通一平	70年	2190	995
33	370283Z7001801	天津路以北，平度九中以西	城镇住宅用地	国有出让	44675	2.00	七通一平	70年	2070	1034
34	370283Z7001901	烟台路以南，海州路以东	城镇住宅用地	国有出让	51143.43	1.30	七通一平	70年	1530	1177
35	370283G6000101	烟台路以南，青啤大道以西	工业用地	国有出让	26667	/	五通一平	50年	488	/
36	370283G6000201	北京路以北，泸州路以西	工业用地	国有出让	101970	/	五通一平	50年	479	/
37	370283G6000301	同康路以南，苏州路以东	工业用地	国有出让	29320	/	五通一平	50年	483	/
38	370283S6000401	上海路以北，广州路以西	工业用地	国有出让	31547	/	五通一平	50年	479	/
39	370283G6000501	太原路以南，柳州路以西	工业用地	国有出让	148754	/	五通一平	50年	353	/
40	370283G6000601	泽河路以南，泽河四路以东	工业用地	国有出让	25332	/	五通一平	50年	350	/
41	370283G6000701	经五路以南，珠海路以西	工业用地	国有出让	40114	/	五通一平	50年	347	/
42	370283G6000801	经二路以南，珠江路以东	工业用地	国有出让	16210	/	五通一平	50年	344	/
43	370283G6000901	登州路以南，海州路以东	工业用地	国有出让	37930	/	五通一平	50年	347	/
44	370283G6001001	青岛路以北，惠州路以东	工业用地	国有出让	10666	/	五通一平	50年	341	/
45	370283G6001101	阳光大道以北，三城路以西	工业用地	国有出让	60816	/	五通一平	50年	324	/

相关政策解读：

历史沿革：