主持人：大家好，欢迎大家来到平度市政务网在线访谈栏目，今天我们邀请到平度市自然资源局党组成员贾炳浩为大家详细解读近期印发的《平度市人民政府关于公布实施平度市园、林、草地定级和基准地价成果的通知》（以下简称《通知》）。

嘉宾：主持人好，各位市民朋友大家好。很高兴能在这里为大家解读这份文件。

主持人：首先，能否请您简要介绍一下本次园、林、草地定级和基准地价制定工作的背景和实施时间？

嘉宾：好的。根据国家、省级自然资源主管部门文件要求，我市于2023年启动相关工作，2024年11月底全面完成任务并顺利通过省级验收，2025年进行了成果更新。该工作是自然资源资产管理、构建政府公示自然资源价格体系的重要基础内容。目前，成果已经市政府研究同意并正式公布，《通知》自公布之日起正式施行。

主持人：园地基准地价的具体内涵是什么？共划分几个级别？各级基准地价标准分别是多少？

嘉宾：本次核定的园地基准地价，对应的土地权利类型为园地承包经营权，使用年限为30年。评估参照标准以果园为准，要求地块外部通行顺畅、取水便利，地块内部地势平整，配备基础灌溉排水设施，整体价格核算的时间节点统一为2023年1月1日。

我市园地按照综合条件优劣共划分为五个等级，等级数字越小，土地条件越好。五个等级地价依次为：一级每亩3.2万元，二级每亩2.8万元，三级每亩2.6万元，四级每亩2.4万元，五级每亩2.2万元。

主持人：林地基准地价包含哪些内容？评估标准是什么？共划分几个级别？各级基准地价标准分别是多少？

嘉宾：林地基准地价为林地与林木的综合价格，土地权利类型为林地承包经营权，使用年限同样设定为30年，评估样本以乔木林地为基准。地块要求外部交通便利，内部配套林木集运道路。价格核算基准日为2023年1月1日。在林木标准上，公益林（地）以成熟黑松为主要树种，林木蓄积量为每公顷25立方米；商品林（地）以幼龄杨树为主要树种，林木蓄积量为每公顷70立方米。

我市林地主要划分为公益林（地）与商品林（地）两大类型，两类林地分级标准有所区别。其中公益林（地）共设三个等级，一级每亩2.27万元，二级每亩1.7万元，三级每亩1.4万元；商品林（地）共设五个等级，一级每亩2.4万元，二级每亩2.27万元，三级每亩2万元，四级每亩1.73万元，五级每亩1.6万元。

主持人：草地基准地价的评估规则是什么？共划分几个级别？各级基准地价标准分别是多少？

嘉宾：草地地价对应的土地权利类型是草地承包经营权，使用年期定为30年，评估以其他草地为基准，要求地块外部道路畅通，价格核算统一以2023年1月1日为基准时间。

全市草地共划分三个等级，综合品质一级最优，地价逐级递减。其中一级草地每亩1.2万元，二级草地每亩1.0万元，三级草地每亩0.8万元。

主持人：本次三类土地统一设定30年使用年限，是出于什么考量？后续价格会调整吗？

嘉宾：30年使用年限是结合国家农村土地承包相关法规确定的统一标准，契合农业类用地的常规承包周期，既能保障土地经营者长期稳定经营，也让地价评估标准保持统一、公平，方便后续交易与管理。另外，地价成果并非永久固定，我市会结合区域经济发展、土地市场行情、自然资源利用现状等情况，按照上级要求适时开展成果更新，保障地价数据贴合市场实际。

主持人：出台本次园、林、草地基准地价成果有什么作用？

嘉宾：本次成果进一步健全了我市自然资源公示价格体系，将为园地、林地、草地流转、利用、监管等工作提供价格依据，推动自然资源科学保护、规范管理与合理开发利用。

主持人：好的，感谢贾局长今天详尽的解读。由于时间关系，今天的访谈就到这里。感谢各位网友的关注，我们下期再见！

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