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平度市人民政府办公室关于印发《平度市2010年度经济适用住房销售意见》的通知

  • 制发机关:平度市人民政府办公室
  • 成文日期:2013-01-06
  • 发布日期:2013-04-25
  • 失效日期:1900/1/1 0:00:00
  • 文  号:平政办发[2013]3号
  • 索引号:733494917001020020130015
  •                                                                                   平政办发〔2013〕3号

    各街道办事处,开发区管委,市政府各部门,市直各单位:
      《平度市2010年度经济适用住房销售意见》已经2012年第20次市长办公会议研究通过,现印发给你们,望认真遵照执行。


      平度市人民政府办公室
      2013年1月6日

                                                                               平度市2010年度经济适用住房销售意见

      我市于2010年度在苏州路南段、何家楼村前的“华府东区”建设了240套经济适用住房,目前已经竣工,具备了销售条件,经市政府批准,予以对符合条件的市民销售。
      一、房源情况
      本次公开销售的房源共有240套,每套65平方米。
      二、销售价格
      每层的具体销售单价为:一层2800元,二层3000元,三层3050元,四层2800元,五层2700元,六层2450元。
      储藏室每平方米1100元。
      三、申购资格和程序
      经济适用住房属于具有社会保障性质的政策性住房,面向住房困难的社会低收入群体销售,其申购对象应符合有关条件并按照规定程序进行(有关内容详见附件1)。本次经济适用住房销售采用积分方式,按照由高分到低分顺序确定选房顺序(积分方法详见附件2)。
      四、产权登记和上市交易
      经济适用住房属于政策性住房,购房人拥有有限产权,购买经济适用住房后应当按照规定办理房地产权属登记。
      办理经济适用住房房地产登记时,登记机关应当在《房地产权证》上注明“经济适用住房”。
      经济适用住房自房地产登记之日起5年内,不得上市交易。 5年后需要上市交易的,应当按照成交价格与购买时经济适用住房价格差价的50%,向市政府交纳土地收益等价款。
      其它规定参照《青岛市经济适用住房管理办法》执行。
      五、法律责任
      申请人弄虚作假,隐瞒家庭收入、住房和资产状况及伪造相关证明资料的,取消其申请资格,同时记入不良信用记录,5年内不得申请。
      已骗购经济适用住房的,由市建设行政管理部门按原价格并考虑折旧等因素予以收购;拒不接受收购的,由市建设行政管理部门申请法院依法作价收回。构成犯罪的,依法追究刑事责任。
      有关部门和单位工作人员,在经济适用住房销售工作中出具虚假证明、徇私舞弊的,按照有关规定给予处分,并对所在单位给予全市通报批评;构成犯罪的,依法追究刑事责任。
      本意见仅适用于本批次经济适用房销售。

      附件:1.经济适用住房申购办法
      2.经济适用住房计分排序方法
      附件1:
      经济适用住房申购办法

      一、申请条件
      申购经济适用住房的申请人须同时符合以下条件:
      (一)申请人家庭成员中至少一人具有市区规划区内常住户口,且达到5年以上。
      申请人包括家庭申请人和单身申请人。家庭申请人是指夫妇双方组成的家庭、离异或丧偶带子女的家庭;单身申请人是指年满35周岁的未婚人员及离婚或丧偶不带子女的人员。
      市区规划区范围:潍莱高速以南,白沙河以西,泽河以北,秦皇河以东。
      (二)人均住房建筑面积低于15平方米。
      住房建筑面积依申请人在本市范围内拥有的私有住房和承租公有住房的建筑面积进行核定。在申购经济适用住房之日前5年内,因离婚、继承、出售、赠予以及履行债务等原因,将家庭或个人住房所有权转移给他人的,应当合并计算原住房面积。
      (三)人均年收入低于上年度城镇居民人均可支配收入,即22590元。
      申请人收入是指扣除个人所得税及个人缴纳的社会保障支出后的工薪收入、经营净收入、财产性收入和转移性收入。核定时段为申请之日前不少于6个月的平均月工资。
      1、工薪收入,是指就业人员通过各种途径得到的全部劳动报酬,包括从事主要职业工资以及其他从事第二职业、兼职和零星劳动等所得收入。
      2、经营净收入,是指个体或私营业主扣除经营费用后所取得的营业收入或销售收入以及经营房屋出租业务的租金收入。
      3、财产性收入,是指申请人拥有的动产、不动产等所得收入。主要包括:利息收入;股息与红利收入;参加储蓄性保险所得收益;从事股票投资、保险以外的其它投资行为所得收益;知识产权收入;其它财产性收入。
      4、转移性收入,是指国家、单位、社会团体对居民家庭的各种转移支付和居民家庭间的收入转移。主要包括:政府对个人收入转移的离退休金、社会救济收入、失业保险金、赔偿收入等;单位对个人收入转移的经济补偿金、保险索赔、住房公积金等;家庭间的赠送和赡养等。
      (四)申请人家庭财产在调查期内不高于人均年收入标准上限的6倍。
      申请人财产指调查期内申请人全部成员名下拥有的实物和货币财产,包括申请人在本市所拥有的各类非住宅房屋及在其他城市所拥有的各类房屋;车辆;股票、债券等投资类财产,借出款;购买价格在1000元以上的家用电器、成套家具、金银饰物等;总计1000元以上的银行存款及现金;其他价值较高的财产。
      (五)其它规定
      申请人只能申请购买一套经济适用住房。正在享受廉租住房保障的家庭,不得申请购买经济适用住房。
      使用农村宅基地的家庭或个人不得申请购买经济适用住房。
      二、申请购买
      (一)申请(2013年1月11日-2013年1月25日)
      申请人在申请期限内持以下资料向各街道办事处(园区管委)提出申请:
      1、平度市购买经济适用住房申请审核表(受理地点领取);
      2、户籍和身份证明(必须提供第二代身份证号码);
      3、住房情况证明;
      4、收入证明;
      5、婚姻状况证明;
      6、财产状况证明;
      7、其它相关材料。
      申请人可以在申请期限内到苏州路南段何家楼村前的项目现场参观样板间。
      (二)受理、初审及审核公示等有关程序严格按照《平度市人民政府办公室关于印发平度市保障性住房申请资格审核工作办法的通知》(平政办发【2012】34号)的有关规定进行(2013年1月11日-2013年3月22日)
      对群众举报,经查实属弄虚作假,隐瞒家庭收入、住房和资产状况及伪造相关证明资料的,取消其申请资格,同时记入不良信用记录,5年内不得再次申请。
      (三)确定选房顺序(2013年4月16日-2013年4月18日)
      为进一步体现困难优先的分配原则,参照青岛市有关文件并结合我市实际,本期经济适用住房销售采取综合计分排序方式,依申请家庭得分高低排序选房。
      (四)选房(2013年5月7日-2013年5月8日)
      按照计分排序情况,自第一名开始,依次到江北开发公司售楼处(市人民会堂西侧)选购住房。选房期间,入围者须于每天上午8:30,下午1:30到售楼处选房,每户限5分钟,逾时不到视为放弃,由后号递补,每天选出120户,两天选完。
      购房户接到开发商办理合同签订的通知后必须在三个月内办理完购房手续,逾期视为放弃。
      选房程序结束后,经查实属骗购经济适用住房的,取消其申请资格,同时记入不良信用记录,5年内不得再次申请。
      对选房后没有及时办理购房手续和被依法取消申请资格收回的住房,纳入下一期经济适用住房房源。
      附件2:
      经济适用住房计分排序方法

      各申请家庭得分为本规则一至五项得分之和,计分结果将在有关媒体和平度政务网上公布。
      一、按家庭住房面积状况计分(最高35分)
      计分公式为:(1-家庭人均住房建筑面积/15)×35
      二、按家庭收入状况计分(最高10分)
      申请家庭人均月收入低于(含)620元的计10分;家庭人均月收入高于620元的计7分。
      三、按申请家庭夫妻双方平均年龄状况计分(最高35分)
      计分公式为:(申请家庭夫妻双方平均年龄/80)×35
      申请家庭夫妻双方平均年龄80(含)岁以上为最大分值,计为35分。单身申请人年龄作为平均年龄带入上述公式计算。平均年龄计算到“日”,计算截止日为销售公告中公布的申请开始日。
      四、按申请家庭人口状况计分(最高20分)
      按申请家庭人口数量计分,一人户家庭计5分;两人户家庭中,家庭成员为同一代的计10分,家庭成员为两代的计15分;三人及以上户家庭计20分。
      五、依取得登记资格次数加分(最高4分)
      我市在2010年组织过两次经济适用住房申请活动,参加过其中一次摇号但未中号的家庭加2分,参加过两次摇号都未中号的加4分。
      六、对我市文件规定需优先配售的群体,由市建设局依需求和可售房源情况优先划定房源解决。
      七、本计分规则数值精确到小数点后四位数;对总分值相同的申请家庭,根据以下条件确定:
      (一)参加过2010年经济适用住房摇号活动次数多的优先;(二)人均住房住房面积小的优先;
      (三)人均收入低的优先;
      (四)申请家庭夫妻双方平均年龄大的优先;
      (五)申请家庭人口多的优先。即:若多人总分相同,则依据第1个条件确定顺序,第1个条件也相同,再依据第2个条件,依此类推。