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山东省平度经济开发区后八里庄村民委员会后八里庄村房屋搬迁安置补偿方案

  • 来源:平度政务网发布日期:2021-08-26【字体大小: 【打印】 【关闭】
  •   山东省平度经济开发区后八里庄村民委员会

      后八里庄村房屋搬迁安置补偿方案

      为改善城中村居住环境,提升城市规划建设水平,根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国村民委员会组织法》、平度市旧城改造工作领导小组《关于加快推进旧城改造工作的实施意见(试行)》等有关法律、法规和政策规定,结合后八里庄村的实际情况,制定本搬迁安置补偿方案。

      一、改造范围

      东至福州南路、南至中八里庄村生活小区、西至香港路、北至奥林春天生活小区围合区域内房屋及地上附属物。不包括后八里庄村二层楼生活小区。

      二、搬迁主体

      平度经济开发区后八里庄村民委员会为上述搬迁改造范围内房屋及地上附属物的搬迁安置补偿主体(以下称搬迁人),改造范围内的房屋所有权人为被搬迁人。

      三、搬迁方式

      搬迁方式为先拆后建。

      四、安置补偿方式

      改造采取房屋补偿和货币补偿两种方式,由被搬迁人自主选择。

      五、安置房位置及户型

      安置房位于香港路以东,威海路以北,奥林春天小区以南区域。户型有四个户型,安置房为小高层(11层)、高层(18层及以下)。

      六、补偿面积的确认

      (一)宅基地面积的确认。以土地权属证书或其他合法批准文件、司法文书载明的土地使用面积为准。

      (二)房屋建筑面积的确认。以房屋权属证书或其他合法批准文件、司法文书载明的房屋建筑面积为准。

      (三)其他规定。被搬迁人无土地和房屋权属证书或其他合法批准文件、司法文书等合法证件的,由市城乡建设局会同市财政局、自然资源局、综合执法局等部门及开发区管委共同认定后应予补偿的,以有资质的房地产测绘机构实地测量的土地使用面积和房屋建筑面积为准。

      七、搬迁安置补偿标准

      (一)住宅房屋的补偿标准

      1、房屋补偿方式

      (1)被搬迁人选择按确认的宅基地面积为补偿依据的:

      根据确认的宅基地面积按照 “拆一补一”的标准进行补偿,并给予房屋和附属物补偿,其中集体土地上房屋的以上补偿费用需扣除所搬迁房屋宅基地的征地区片综合地价。

      (2)被搬迁人选择按确认的房屋建筑面积为补偿依据的:

      根据确认的房屋建筑面积增加10平方米住房改善面积作为应安置面积,并给予相应的公摊面积补贴及房屋的装修和附属物补偿。

      其中集体土地上房屋的以上补偿费用需扣除所搬迁房屋宅基地的征地区片综合地价。

      安置房实际建筑面积大于应安置面积的,按照应安置面积对应的公摊面积给予补贴;安置房实际建筑面积小于应安置面积的,按照安置房实际建筑面积对应的公摊面积给予补贴。

      按照房屋建筑面积补偿的,房屋土地权属面积大于房屋建筑面积的,对多出部分的土地使用权价值进行评估补偿。

      (3)安置房的土地性质:

      被搬迁房屋土地性质为集体或者国有划拨的,安置房土地性质为国有划拨。

      被搬迁房屋土地性质为国有出让的,选择按照宅基地面积补偿的,安置房土地性质为国有划拨;选择按照建筑面积补偿的,安置房土地性质为国有出让。

      2、货币补偿方式

      被搬迁人选择根据确认的房屋宅基地面积为补偿依据的,按照普通高层住宅房屋的建设成本计算货币补偿款,并给予房屋的装修和附属物补偿费。被搬迁人也可以选择根据确认的房屋建筑面积增加10平方米住房改善面积为依据,按照周围新建普通商品住房的销售价格进行补偿,并给予房屋的装修及附属物补偿费。

      集体土地上房屋的以上补偿费用需扣除所搬迁房屋宅基地的征地区片综合地价补偿费。

      按照房屋建筑面积补偿的,房屋土地权属面积大于房屋建筑面积的,对多出部分的土地使用权价值进行评估补偿,给予土地使用权价值补偿后,房屋的货币补偿款不再计算楼层调整系数。

      (三)补助费用及奖励标准

      1、临时过渡补助费:住宅房屋选择房屋安置补偿方式的,根据安置房的建设周期(30个月)和确认的建筑面积,按照每月每平方米20元标准计发。由于搬迁人原因造成逾期回迁的,从逾期之月起按照每月每平方米40元标准计发。安置房提前竣工交付的,过渡费按实结算。

      选择货币补偿方式的,根据确认的房屋建筑面积,按照每月每平方米20元标准一次性计发10个月。

      每户每月临时过渡补助费不足1200元的,按照1200元计算。

      2、搬迁补助费:住宅房屋按每户2000元标准计发。正在用于生产经营的房屋根据确认的建筑面积,按照每平方米30元的标准计发。

      3、停产停业损失补偿费:正在用于生产经营并与营业执照、税务登记载明地点相一致且近三年内有纳税记录(或免税证明)的合法房屋,选择房屋安置补偿方式的,按照安置房建设周期(30个月)和确认的经营面积,每月每平方米30元标准计发,由于搬迁人原因造成逾期回迁,从逾期之月起按照每月每平方米45元标准计发,安置房提前竣工交付的,停产停业损失补偿费按实结算;选择货币补偿方式的,根据确认的经营面积,按照每月每平方米30元标准,一次性计发10个月。

      4、签约及搬迁奖励

      (1)速签及腾房奖:搬迁区域内房屋在规定的期限内全部签订补偿协议且搬迁腾房率达到100%,每户奖励50000元,否则不予奖励。

      (2)村庄原址土地被依法征收后,由村庄将搬迁房屋所使用土地的征地区片综合地价补偿费等额奖励给被搬迁人。

      八、村集体土地及房屋的安置补偿

      村集体企业、村委办公室等村集体存量土地及房屋和搬迁改造范围内符合国土空间规划的土地一并纳入改造,按照平度市旧城改造工作领导小组《关于加快推进旧城改造工作的实施意见(试行)》的有关规定给予补偿并享受相应的扶持政策。

      九、安置房的选择及差异找补

      (一)安置房的选择

      被搬迁人在签订安置补偿协议时,按照有关规定自主选择安置房的数量及户型。实际选择安置房的总建筑面积不得超过应安置面积的120%。上靠120%后仍达不到最小户型面积的可选择最小户型。每户只限选择一套小高层安置房,剩余面积选择高层安置房。

      每套安置房配建一个停车位,由被搬迁人按成本价购买,每套安置房至多按建设成本购买一个储藏室。

      安置房的回迁分房办法:按后八里庄村两委规定执行(见附件)。

      (二)房屋面积差异找补

      1、安置房实际总安 置面积大于应安置面积与公摊面积补贴(只有选择按建筑面积补偿的方式才有公摊面积补贴)之和,10平方米以内的部分,按普通高层住宅房屋的建设成本找补差价;10平方米以外的部分,按周围新建普通商品住房销售价格找补差价。

      2、安置房实际安置面积小于应安置面积与公摊面积补贴(只有选择按建筑面积补偿的方式才有公摊面积补贴)之和的部分,根据宅基地面积计算应安置面积的,按照普通高层住宅房屋的建设成本找补差价款;根据房屋建筑面积计算应安置面积的,按照周围新建普通商品住房的销售价格找补差价。

      3、选择房屋安置的,安置房差价款在安置房交付时一次性结算找补。

      十、安置房建设标准

      安置房是毛坯房,单元门为对讲门,入户门为防盗门,塑钢窗(或铝合金窗),水泥拉毛地面,有线电视插口、电话(宽带)插口、暖气、燃气按规范设计安装,建设质量标准符合国家及省、市有关质量验收标准。

      十一、房屋权属证件注销、搬迁腾房及安置补偿金领取

      (一)房屋权属证件注销

      被搬迁人签订《房屋搬迁安置补偿协议》时,须同时提交被搬迁房屋的权属证件和权属证件注销申请,并配合搬迁人统一办理注销手续,费用由搬迁人承担;权属证件丢失的需登报声明作废,公告费由被搬迁人承担。

      (二)搬迁腾房

      对已评估作价补偿的物资,被搬迁人应保持正常使用时原状态,如发生故意拆除或损坏现象,在支付附属设施补偿费时将从总额中减去相应物品的原评估补偿金额。被搬迁人完成腾房后,及时告知搬迁人,由搬迁人组织被搬迁人对照本宗房屋附着物评估清单现场查验,查验合格后发放《搬迁腾房验收合格单》。

      (三)安置补偿金的领取

      被搬迁人签订搬迁安置补偿协议并取得《搬迁腾房验收合格单》后7日内,持搬迁人出具的有关证明到补偿金专户存储银行支取房屋主体、房屋装修及附属物补偿费、临时过渡补助费、搬迁补助费、停产停业损失补偿费等费用。

      十二、其他规定

      (一)分户规定:本方案中的“户”以宅基地(或房屋)初始批准的权属证件为准,没有权属证件的,以宅基地(或房屋)初始的独立院落为一户计算。

      因分家析产及继承等原因确需对被搬迁房屋进行分割的,可分别签订搬迁安置补偿协议,但方案规定的村庄速签及腾房奖励、住房改善面积、临时过渡补助费、搬迁补助费等政策仍按一户执行。

      (二)腾房时间:改造村庄协议签订率达到90%后,搬迁人发布腾房公告,已签协议的被搬迁人应在腾房公告规定的期限内完成腾房。超期未腾房的视为自动放弃该房屋,由搬迁人按程序对已签订协议的房屋进行处置。

      (三)评估机构确定:由搬迁人按程序组织村民代表会以投票的方式选择确定在平度本地有合法执业资格、经验丰富的房地产评估机构。被搬迁房屋、房屋装修及其附属设施的补偿费、建设成本、土地使用权价格、周围新建普通商品住房销售价格等,均由该房地产评估机构根据有关规定评估确定。

      (四)估价时点确定:被搬迁房屋、房屋装修及其附属设施的补偿费、土地使用权价格、周围新建普通商品住房销售价格、普通住宅房屋的建设成本的估价时点为本方案通过审批后村庄公布之日。

      (五)为便于有关搬迁安置事宜能够及时告知被搬迁人,被搬迁人应向搬迁人预留有效的联系方式,被搬迁人联系方式发生变化的,应及时通知搬迁人。

      (六)安置房的建筑面积以有资质的房地产测绘机构确认的面积为准,搬迁人与被搬迁人按有关规定结清差价款,办理安置房交接手续。安置房的权属证件由搬迁人负责组织办理,被搬迁人应安置面积的办证费用(含税费)由搬迁人承担,超出应安置部分面积由被搬迁人承担,被搬迁人应积极予以协助。安置房的房屋维修基金由被搬迁人承担。

      (七)安置补偿协议生效条件:搬迁人依据本方案与被搬迁人签订拟安置补偿协议,待后八里庄片区居民安置补偿协议签订率达到90%之后(或由上级主管部门批准后)方可生效。

      (八)本方案未尽事宜,按照相关法律法规及平度市有关规定执行。

      山东省平度经济开发区后八里庄村民委员会

      2020年8月20日