一、办理《商品房预售许可证》
　　1、办事程序
　　申请人申请——提交证件——现场调查核实——办理手续——初审——复审——审批——城建局审批——上报政府办——分管市长批示——收费发证——归档
　　2、所需证件
　　（1）企业法人营业执照；
　　（2）企业开发资质证书；
　　（3）建设用地规划许可证；
　　（4）建设工程规划许可证；
　　（5）国有土地使用证（出让证明）；
　　（6）开工报告（施工许可证）；
　　（7）投入开发建设资金已达工程建设总投资的25%以上的证明材料；
　　（8）开发投资计划；
　　（9）小区规划总平面图及有关图纸；
　　（10）平度市开发经营项目许可证；
　　（11）拆迁许可证明；
　　（12）商品房面积预测报告。
　　3、承诺时限
　　自收到齐全的申报资料之日起7个工作日内登记。
　　4、收费标准
　　登记费：住宅按80元/套，非住宅按宗定额（根据面积80—800元/宗）计收。
　　5、审批依据
    建设部《城市商品房预售管理办法》（中华人民共和国
建设部令第95号）。
　　6、审批条件
　　商品房预售应当符合下列条件：
   （1）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；
   （2）持有建设工程规划许可证和施工许可证；
   （3）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25％以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。
　　
　　
　　二、新建房产权登记（含扩建、改建、翻建）
　　1、办事程序
　　申请人申请——提交证件——调查核实——办理手续——初审——复审——审批——缮证——收费发证——归档
　　2、所需证件
　　国有土地需提交：
　　（1）建设工程规划许可证；
　　（2）市区村（居）民建设申请审批表；
　　（3）土地使用证及复印件；
　　（4）房产测绘图纸；
　　（5）房屋竣工验收资料（非住宅）；
　　（6）单位营业执照及复印件或权利人身份证明及复印件。
　　集体土地需提交：
　　（1）建设工程规划许可证；
　　（2）村镇建设工程规划定点意见书；
　　（3）村镇规划选址意见书；
　　（4）土地使用证及复印件；
　　（5）房产测绘图纸；
　　（6）房屋竣工验收资料（非住宅）；
　　（7）身份证明及复印件；
　　（8）扩建、改建、翻建需提供原有房屋所有权证。
　　3、承诺时限
　　自收到齐全的申报资料之日起5个工作日内登记。
　　4、收费标准
登记费：住宅按80元/套，非住宅按宗定额（根据面积
80—800元/宗）计收。
　　5、审批依据
　　建设部《城市房屋权属登记管理办法》（中华人民共和
国建设部令第99号）。
　　6、审批条件
　　新建的房屋，申请人应当在房屋竣工后的3个月内向登记机关申请房屋所有权初始登记，并应当提交用地证明文件或者土地使用权证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、施工许可证、房屋竣工验收资料以及其他有关的证明文件；集体土地上的房屋转为国有土地上的房屋，申请人应当自事实发生之日起30日内向登记机关提交用地证明等有关文件，申请房屋所有权初始登记；因房屋买卖、交换、赠与、继承、划拨、转让、分割、合并、裁决等原因致使其权属发生转移的，当事人应当自事实发生之日起90日内申请转移登记；申请转移登记，权利人应当提交房屋权属证书以及相关的合同、协议、证明等文件；权利人名称变更和房屋现状发生下列情形之一的，权利人应当自事实发生之日起30日内申请变更登记：（1）房屋坐落的街道、门牌号或者房屋名称发生变更的；（2）房屋面积增加或者减少的；（3）房屋翻建的；（4）法律、法规规定的其他情形。申请变更登记，权利人应当提交房屋权属证书以及相关的证明文件；设定房屋抵押权、典权等他项权利的，权利人应当自事实发生之日起30日内申请他项权利登记。 申请房屋他项权利登记，权利人应当提交房屋权属证书，设定房屋抵押权、典权等他项权利的合同书以及相关的证明文件。
　　
　　三、房产抵押登记
　　1、办事程序
　　申请人申请——提交证件——调查核实——办理手续——初审——复审——审批——缮证——收费发证——归档
　　2、所需证件
　　（1）房屋所有权证及土地证复印件；
　　（2）房产评估报告书；
　　（3）抵押合同和借款合同；
　　（4）房产查档证明。
单位房产：
（1）企业营业执照、企业章程复印件；
（2）董事会成员身份证明及复印件；
（3）股份制企业须经董事会决议或股东大会通过；
（4）集体企业需出具主管部门同意抵押证明；
（5）国有资产需出具国资局同意抵押证明。
个人房产：
夫妻双方身份证明、户口簿、结婚证及复印件、夫妻签
订同意抵押协议（承诺书）。
　　3、承诺时限
　　自收到齐全的申报资料之日起5个工作日内登记。
　　4、收费标准
　　抵押登记费：
　　住宅：50万元以下的每套（宗）150元，50万元以上的每套（宗）300元。
　　非住宅：抵押金额在2000万元（含）以下部分，收费标准为0.7‰；2000—5000万元（含）部分为0.175‰；5000万－1亿元（含）部分为0.105‰；1亿元以上部分为0.035‰。
　　5、审批依据
　　建设部《城市房地产抵押管理办法》（中华人民共和国建
设部令第98号）。
　　6、审批条件
　　办理房地产抵押登记，应当向登记机关交验下列文件：
   （1）抵押当事人的身份证明明或法人资格证明；
   （2）抵押登记申请书；
   （3）抵押合同；
   （4）《国有土地使用权证》、《房屋所有权证》或《房地产权证》，共有的房屋还必须提交《房屋共有权证》和其他共有人同意抵押的证明；
   （5）可以证明抵押人有权设定抵押权的文件与证明材料；
   （6）可以证明抵押房地产价值的资料：
   （7）登记机关认为必要的其他文件。
　　
　　四、商品房按揭登记
　　1、办事程序
　　申请人申请——提交证件——办理手续——初审——复审——审批——缮证——收费发证——归档
　　2、所需资料
　　（1）商品房销售合同（备案正本）；
　　（2）商品房预抵押许可证；
　　（3）契税完税证明（契证）；
　　（4）本人及配偶身份证明、结婚证复印件或单身证明；
　　（5）首付款收据；
　　（6）夫妻承诺书；
　　（7）借款合同。
　　3、承诺时限
　　自收到齐全的申报资料之日起5个工作日内登记。
　　4、收费标准
　　抵押登记费：150元/套；初始登记费：80元/套。
　　5、审批依据
    建设部《城市房地产抵押管理办法》（中华人民共和国
建设部令第98号）、建设部《城市房屋权属登记管理办法》（中华人民共和国建设部令第99号）。
　　6、审批条件
　　办理房地产抵押登记，应当向登记机关交验下列文件：
   （1）抵押当事人的身份证明或法人资格证明；
   （2）抵押登记申请书；
   （3）抵押合同；
   （4）《国有土地使用权证》、《房屋所有权证》或《房地产权证》，共有的房屋还必须提交《房屋共有权证》和其他共有人同意抵押的证明；
   （5）可以证明抵押人有权设定抵押权的文件与证明材料；
   （6）可以证明抵押房地产价值的资料：
   （7）登记机关认为必要的其他文件。
　　
　　
　　五、个人房产转让过户
　　1、办事程序
　　申请人申请——提交证件——调查核实——办理手续——初审——复审——审批——缮证——收费发证——归档
　　2、所需证件
　　（1）房屋所有权证；
　　（2）双方交易协议及其他证明；
　　（3）土地证及复印件；
　　（4）契税完税证明（契证） ；
　　（5）房产测绘图纸；
　　（6）民房需村委证明。
　　甲方：夫妻双方身份证明及复印件
　　　　　户口本、结婚证及复印件
　　　　　未婚需提供未婚证明
　　乙方：身份证明及复印件
　　3、承诺时限
　　自收到齐全的申报资料之日起5个工作日内登记。
　　4、收费标准
　　交易手续费：住宅6元/平方米，非住宅按10元/平方米收取，交易双方各半。
　　登记费：住宅按80元/套，非住宅按宗定额（根据面积80—800元/宗）计收。
　　5、审批依据
　　建设部《城市房地产转让管理规定》（中华人民共和国建设部令第96号）
　　6、审批条件
　　房地产转让，应当按照下列程序办理：（1）房地产转让当事人签订书面转让合同；（2）房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格；（3）房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在7日内作出是否受理申请的书面答复，7日内未作书面答复的，视为同意受理；（4）房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估；（5）房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费；（6）房地产管理部门办理房屋权属登记手续，核发房地产权属证书。
　　7、注意事项
　　经济适用住房，自办理房屋所有权证之日起10年内，一律不得上市交易。
　　　
　　　
　　　
六、公有房产转让过户
　　1、办理程序
　　申请人申请——提交证件——调查核实——办理手续——初审——复审——审批——缮证——收费发证——归档
　　2、所需证件
　　（1）房屋所有权证；
　　（2）双方交易协议及其他证明；
　　（3）房产测绘图纸；
　　（4）契税完税证明（契证）；
　　（5）土地证及复印件。
甲方：企业营业执照、企业章程复印件及法人身份证明
复印件；股份制企业须经董事会决议或股东大会通过；集体企业需出具主管部门同意出售证明；国有资产需出具国资局同意出售证明。
　　乙方：
　　单位：公章及法人章、营业执照及复印件。
　　个人：身份证明及复印件。
　　3、承诺时限
　　自收到齐全的申报资料之日起5个工作日内登记。
　　4、收费标准
　　交易手续费：住房6元/平方米，非住宅按10元/平方米收取，交易双方各半。
　　登记费：住宅按80元/套，非住宅按宗定额（根据面积80—800元/宗）计收。
　　5、审批依据
　　建设部《城市房地产转让管理规定》（中华人民共和国建设部令第96号）
　　6、审批条件
　　房地产转让，应当按照下列程序办理：（1）房地产转让当事人签订书面转让合同；（2）房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格；（3）房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在7日内作出是否受理申请的书面答复，7日内未作书面答复的，视为同意受理；（4）房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估；（5）房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费；（6）房地产管理部门办理房屋权属登记手续，核发房地产权属证书。
　　
　　
　　

七、房产继承、分析、赠与
　　1、办事程序
　　申请人申请——提交证件——调查核实——办理手续——初审——复审——审批——缮证——收费发证——归档
　　2、所需证件
　　（1）房屋所有权证；
　　（2）分析、继承、赠与公证书；
　　（3）分析、继承相关人员弃权声明；
　　（4）房产测绘图纸；
　　（5）契税完税证明（契证）；
　　（6）当事人身份证明及复印件；
　　（7）户主户口薄及复印件。
　　3、承诺时限
　　自收到齐全的申报资料之日起5个工作日内登记。
　　4、收费标准
　　交易手续费：1元/平方米，由承受方交纳。
　　登记费：住宅按80元/套，非住宅按宗定额（根据面积80—800元/宗）计收。
　　5、审批依据
建设部《城市房地产转让管理规定》（中华人民共和国建
设部令第96号）。
　　6、审批条件
　　房地产转让，应当按照下列程序办理：（1）房地产转让当事人签订书面转让合同；（2）房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格；（3）房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在7日内作出是否受理申请的书面答复，7日内未作书面答复的，视为同意受理；（4）房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估；（5）房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费；（6）房地产管理部门办理房屋权属登记手续，核发房地产权属证书。
　
　　
　　八、拍卖、判决、改制等房产过户
　　1、办事程序
　　申请人申请——提交证件——调查核实——办理手续——初审——复审——审批——缮证——收费发证——归档
　　2、所需证件
　　（1）房屋所有权证；
　　（2）拍卖协议、判决书（协助执行通知）、改制文件；
　　（3）发展计划局计划和体改委批复；
　　（4）房产测绘图纸；
　　（5）契税完税证明（契证）；
　　（6）当事人身份证明及复印件；
　　（7）户主户口薄及复印件。
　　3、承诺时限
　　自收到齐全的申报资料之日起5个工作日内登记。
　　4、收费标准
　　交易手续费：住房6元/平方米，非住宅按10元/平方米收取，交易双方各半。
　　登记费：住宅按80元/套，非住宅按宗定额（根据面积80—800元/宗）计收。
　　改制企业收费按政府有关文件执行。
　　5、审批依据
建设部《城市房地产转让管理规定》（中华人民共和国建
设部令第96号）。
　　6、审批条件
　　房地产转让，应当按照下列程序办理：（1）房地产转让当事人签订书面转让合同；（2）房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格；（3）房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在7日内做出是否受理申请的书面答复，7日内未作书面答复的，视为同意受理；（4）房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估；（5）房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费；（7）房地产管理部门办理房屋权属登记手续，核发房地产权属证书。
　　
　
　　九、房屋所有权注销登记
　　1、办事程序
　　申请人申请——提交证件——调查核实——办理手续——初审——复审——审批——归档
　　2、所需证件
　　（1）房屋所有权注销登记申请表；
　　（2）房屋所有权证及土地证明；
　　（3）申请人身份证明；
　　（4）房屋所有权注销证明材料。
　　3、承诺时限
　　自收到齐全的申报资料之日起5个工作日内登记。
　　4、收费标准
　　不收费。
　　5、审批依据
建设部《城市房屋权属登记管理办法》（中华人民共和国
建设部令第99号）
　　6、审批条件
　　因房屋灭失、土地使用年限届满、他项权利终止等，权利人应当自事实发生之日起30日内申请注销登记，申请注销登记，权利人应当提交原房屋权属证书、他项权利证书，相关的合同、协议、证明等文件；有下列情形之一的，登记机关有权注销房屋权属证书：（1）申报不实的；（2）涂改房屋权属证书的；（3）房屋权利灭失，而权利人未在规定期限内办理房屋权属注销登记的；（4）因登记机关的工作人员工作失误造成房屋权属登记不实的。注销房屋权属证书，登记机关应当做出书面决定，送达当事人，并收回原发放的房屋权属证书或者公告原房屋权属证书作废。
　　
　
　　十、商品房确权
　　1、办事程序
　　申请人申请——提交证件——办理手续——初审——复审——审批——缮证——收费发证——归档
　　2、所需证件
　　（1）商品房销售合同（备案正本）；
　　（2）商品房销售发票原件；
　　（3）房产测绘图纸；
　　（4）契税完税证明（契证）；
　　（5）户主身份证明及复印件。
　　3、承诺时限
　　自收到齐全的申报资料之日起5个工作日内登记。
　　4、收费标准
　　登记费：住宅按80元/套，非住宅按宗定额（根据面积80—800元/宗）计收。
　　5、审批依据
　　建设部《城市房屋权属登记管理办法》（中华人民共和
国建设部令第99号）。
　　6、审批条件
　　因房屋买卖、交换、赠与、继承、划拨、转让、分割、合并、裁决等原因致使其权属发生转移的，当事人应当自事实发生之日起90日内申请转移登记。
    申请转移登记，权利人应当提交房屋权属证书以及相关的合同、协议、证明等文件。